Какую отделку квартиры выбрать в новостройках?

В условиях постоянной конкуренции, рынок недвижимости постоянно развивается, а конкуренция между компания-застройщик растет. Огромное количество крупных застройщиков, на данный момент, дают своим потенциальным покупателям несколько типов отделки квартир.

На сегодняшний день активно растет спрос на квартиры в новостройках с готовой отделкой. Степень готовности может отличаться: от частичного ремонта до полного ремонта, позволяющего въехать и начать жить сразу после заселения.

Спрос создает предложение, поэтому все больше компаний-застройщиков изначально включают в свою проектную документацию разные вариации ремонта квартир. Как правило это касается новостроек в сегменте комфорт и эконом класса.

Спрос на подобный вид жилья объясняется целым рядом плюсом:

• Потенциальным собственникам квартир не придется тратить время на ремонт, занимает длительный промежуток времени (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость отделки может быть включена в общую сумму ипотеки, что дает возможность не брать дополнительный заем с целью погашения суммы ремонта, чтобы воплотить в жизнь желаемый ремонт.

Востребованность квартир в новостройках с готовой отделкой объясняется желанием побыстрее заселиться в комфортное жилье без дополнительных вложений и трудозатрат. Люди хотят максимально уменьшить трудозатраты на то, что можно поручить профессионалам способным сделать все быстро и качественно.

Виды отделок в новостройке

На данный момент сформировался перечень типов отделки квартир в новостройках. Каждый вид может иметь свои сильные и слабые стороны, зависящие от девелопера.

Среди всех вариантов отделки квартир, можно выделить основные:

• 1. Черновой вариант отделки. Это наиболее бюджетный вариант, но, при подробном рассмотрении не самый выгодный. Собственнику жилья придется самостоятельно находить исполнителей и делать ремонт тоже самостоятельно. Этот вариант не всегда самый выгодный просто потому, что собственникжилья, в отличие от застройщика не может претендовать на получение дилерской цены у производителей строительных материалов по причине малых объемов закупки. Застройщик же, приобретающий строительные материалы оптом имеет возможность предлагать своим клиентам хорошую отделку по весьма выгодной цене. Под черновой отделкой имеется в виду установку напольной стяжки и установку входной двери. Некоторые застройщики даже в черновую отделку включают создание электрической разводки.

• 2. Предчистовой вариант, который Часто упоминается под названием White Box, что переводится как «белая коробка». Выбор такого вида отделки можно считать промежуточным этапом между черновым вариантом и отделкой "под ключ"полным ремонтом «под ключ». В стандартном варианте предчистовая отделка включает напольную стяжку, готовые оштукатуренные стены, полную разводку электрики, установка всех необходимых радиаторов отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Предчистовая отделка подразумевает квартиру в состоянии полной готовности к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовой вариант зачастую выполняется на основе дизайн-проекта интерьера. В зависимости от класса квартиры и особенностей девелопера потенциальным покупателям может быть предложено несколько цветовых решений. Чистовая отделка подразумевает полный комплекс работ, выполняемых застройщиком перед полной сдачей квартиры. Собственникам, заселяющимся в новую квартиру в таком случае остается только меблировка. В вопросе ценовой политики вариант полной чистовой отделки, также может различаться между собой в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных материалов.

• В базовом варианте чистовая отделка включает:

• полноценную обработка стен с выравниванием, штукатуркой и устройством финишного покрытия в виде обоев или плитки в санузлах;

• комплекс работ по отделке пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. В домах элит класса, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж розеток;

• установка сантехники.

Как правильно принять квартиру после ремонта

Квартира с отделкой в новостройке идеально подходит для быстрого переезда. Тем не менее, это не значит, что все будет выполнено идеально. По этой причине собственник должен уделить особое внимание каждой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник можно перечислить застройщику все недостатки и потребовать их устранения.

Если собственник не уверен в своих силах, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке. Сейчас это довольно частая практика. По законодательству РФ застройщик не имеет права препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Максимальный срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте договора долевого участия. Если же сроки не указаны, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как правило, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", следует обратить внимание на следующие детали:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о некачественном выравнивании стен, трещинах на потолкеи стенах, плохо установленных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы не получить плохой ремонт, как раз стоит проконсультироваться у квалифицированного специалиста по приемке квартир.
• Некачественные входные двери. Даже если Вы видите, что двери качественные и надежные то, все равно стоит в любом случае сменить замки на новые.
• Звукоизоляция. К сожалению, не любой застройщик выполняет этот пункт качественно. Многое в этом вопросе зависит и от класса жилья в том числе. Параметры звукоизоляции лучше проверять заранее, потому что после завершения ремонта изменить изменить что-либо будет довольно проблематично.
• Важно проверить качество оконных и дверных проемов. Дверь должна открываться без усилий и без скрипов.
• Обязательна проверка исправной работы вентелляционной системы, ведь от этой характеристики зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи.

Описание разных вариантов отделки

Однозначного ответа на вопрос, в каком варианте отделки лучше приобретать квартиру, конечно нет. Все зависит от предпочтений и финансовых возможностей потенциального покупателя.

Любой из вариантов имеет свои преимущества и недостатки.

Сильные и слабые стороны черновой отделки

Покупая жилье без какой-либо отделки, человек получает буквально "голые" стены и пол, где может не быть даже межкомнатных перегородок.

Среди достоинств черновой отделки можно отметить:

• Стоимость черновой отделки будет примерно на 15% ниже стоимости предчистовой отделки.
• Отсутствие внутренних стен позволяет выполнить планировку квартиры с учетом собственных пожеланий.
• За дизайн и выбор отделочных материалов собственник квартиры отвечает самостоятельно, а значит, может выбрать приемлемый для себя вариант по цене и качеству.

Отрицательные стороны черновой отделки:

• Большой объем «грязных работ» нужно будет делать собственнику жилья.
• Переезд в квартиру существенно откладывается.

Преимущества и недостатки White box

Решение White Box зачастую используется девелоперами при возведении новостроек. Этот промежуточный вариант между черновой отделкой и полной отделкой обладает рядом достоинств:

• Экономия временных и финансовых затрат, потому как большинство работ уже завершено (стяжка сделана, а стены готовы к покраске).
• "Грязной" работы уже завершены, но за собственником остается возможность выбора финишной отделки стен и пола по желанию.
• Свобода действия для реализации дизайнерских идей.
• Отсутствие работ с высоким уровнем шума.
• Среди отрицательных сторон стоит отметить, что в квартирах с отделкой White Box бывает достаточно выявить брак в виде трещин, сколов или кривизны стен и пола.

Плюсы и минусы чистовой отделки

Такой вариант стоит приобретать только у надежного застройщика, обладающего репутацией и хорошим портфолию.

Среди плюсов чистовой отделки можно отметить следующие моменты:

• Переезд сразу в благоустроенную квартиру, без необходимости что-то ремонтировать самостоятельно. Выполнена финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и разводка инженерных коммуникаций.
• Потенциальному покупателю не нужно искать дополнительные средства или прибегать к кредитованию и время на выполнение ремонта.
• Основной недостаток этого подхода — невозможность самому проверить качество материалов, использованных в ходе ремонта. Упор в данной ситуации придется делать на порядочность девелопера.
• Покупка квартиры — очень важный и ответственный шаг. Поэтому прежде чем совершить сделку, важно внимательно оценить все варианты, риски, и принимать решение на основе своих предпочтений, денежных и временных в том числе.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!