Сколько можно заработать на инвестиции в строительство

Постепенно финансовая грамотность людей стала повышаться. Огромное количество людей интересуются рынком инвестиций, акциями и видят подобную деятельность в качестве, не только варианта сохранения капитала, но и варианта получения пассивного заработка. Инвестиции в объекты недвижимости всегда были одним из самых популярных направлений.

Вложение средств в недвижимость, как и любой вид инвестиций, подразумевает вложение денежных средств, с целью дальнейшего получения прибыли. Предметами инвестирования могут стать дома как жилого, так и коммерческого назначения.

Цели инвестирования

Любая инвестиционная деятельность ведется с целью сохранения сбережений и получения прибыли. Инвестиции в недвижимость могут включать несколько целей:

• Получение пассивного дохода.
• Такой подход очень актуален для тех, кто ищет дополнительный заработок, на ряду, со со своим основным видом дохода. Как способ получения пассивного дохода можно использовать, как свою свободную недвижимость, так и приобретать новую за счет заемных средств (кредит, ипотека, рассрочка и др. ).
• Если у потенциального инвестора есть вся сумма, он может приобрести объекты недвижимости за наличныесредства. Вне зависимости от варианта приобретения собственник может найти квартиросъемщика и получать доход на ежемесячной основе от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение капитала.
• Даже тем, кто далек от финансового сектора, должен быть знаком такой термин как «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы этого не произошло, деньги следует инвестировать в недвижимость, которая более вероятноне потеряет своей ценности. Это могут быть помещения любого класса, как эконом, так и бизнес.
• Прибыль от перепродажи недвижимости. Часто покупатель приобретает недвижимость на начальной стадии строительства, а затем продает готовый объект за большую сумму по завершении строительства.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Следует внимательно подойти к вложению средств и тщательно отбирать объекты для потенциального вложения, инвестирование в недвижимость имеют ряд плюсов:

• Спрос на недвижимость присутствует постоянно, а значит, рынок недвижимости является стабильной площадкой для вложения денег.
• Возможность получения дополнительного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в стандартные акции и облигации.
• Пассивный доход без вашего постоянного участия и контроля. Инвестирование в недвижимость позволяет совмещать со основной деятельностью, уделяя минимальное количество свободного времени.
• Меньше рисков в сравнении с фондовыми рынками. Вложения надежнее защищены от волатильности, в сравнении с ациями и облигациями, так как для рынка недвижимости не столь резкие колебания, как происходящие на фондовых рынках, особенно в моменты экономической нестабильности. К тому же, недвижимость пользуется популярностью даже в условиях экономического кризиса, а это означает, что коммерческие и жилые помещения в любое время можно продать с хорошей прибылью.
• Возможность постоянного контроля за собственными вложениями. Собственник недвижимости всегда может быть в курсе актива и влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды, если у арендатора возникнут затруднения с оплатой помещения. На фондовом же рынке любыми операциями заведует брокер.
• Цены на недвижимость растут всегда.
• Большой выбор вариантов для инвестирования. Получение прибыли разными путями: это может быть сдача в аренду квартиры посуточно или на на несколько месяцев. Вместе с тем, объекты в собственности можно продавать, обменивать, и совершать еще множество выгодных операций.
• Налоговые вычеты.

Как и все инвестиции, инвестиции в недвижимость не лишены минусов:

• Покупка недвижимости требует внушительных финансовых вложений. Достаточно сложно, не прибегая к использованию заемных средств у банка.
• Большие проекты имеют достаточно длительную окупаемость. Ожидать получения первой прибыли во многих ситуациях приходится не ранее чем через 5 лет.
• Вероятность утраты недвижимости в случае форс-мажорных обстоятельств. Это может быть пожар, наводнение и другие негативные события. Еще, покупая недвижимость на на нулевом этапе, собственник имеет отпределенный риск не получить достроенный объект вовремя по причине недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы, связанные с коммунальными платежами и налогом в размере 13% государству от суммы заключенной сделки.

Лучший вид недвижмости для вложений

• Жилые помещения.
• Это самый частый выбор для инвесторов, вкладывающих средства впервые в недвижимость впервые. Большой популярностью путь покупки квартир считается и для сохранения существующих у покупателя накоплений. Оформляя в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение прибыли от продажи или сдачи жилья в аренду. Сюда же можно отнести покупку квартир на начальной стадии строительства.
• На первой стадии строительства застройщики предоставляют очень выгодную ценовую политику с целью подогрева интереса к новому строящемуся жилому комплексу или зданию. Главным недостатком такого подхода можно назвать длительное ожидание готового объекта и невозможность сразу продать или сдать в аренду. Именно эти неудобства строительные компании и компенсируют максимально выгодной невысокой ценой.
• В рамках приобретения жилой недвижимости с целью инвестирования отдельно стоит рассмотреть покупку популярного на данный момент варианта. Апартаменты. Их стоимость до 20% ниже стоимости обычных квартир. Разница в цене появляется за счет определенного юридического статуса. По закону апартаменты не считаются пространством жилого назначения, то и застройщики могут сэкономить на некоторых статьях расходов, необходимых для жилых объектов.
• Частным же инвесторам выпадает возможность стабильно получать прибыль, имея при этом более низкий порог для входа. Приобретая апартаменты, потенциальный инвестор получает возможность претендовать на доходность от 9%. Важно знать, что полная окупаемость наступает обычно лишь на десятый год с момента покупки недвижимости.
• Для имевших опыт инвесторов интересными будут вложения в помещения коммерческого назначения. Большая часть дохода в этом случае сновывается на получение прибыли от аренды коммерческих пространств.
• Приобретение земельных участков. Довольно часто стоимость таких объектов недвижимости намного ниже других объектов недвижимости. Оформление происходит значительно быстрее.
• Еще одним плюсом можно считать отсутствие необходимых денежных затрат на ремонт и коммунальные услуги. Наибольшей ликвидностью характеризуются участки под дальнейшее строительство. Потенциальные покупатели, имеющие в своем распоряжении большие суммы свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, которые можно использовать для целей сельскохозяйственных нужд.
• Покупка загородных домов. Такие инвестиции пользуются популярностью у жителей мегаполисов. Очень значим характер благоустройства участка и окружающий природный ландшафт.
• Покупка машиномест. Еще один способ, пользующийся популярностью у жителей крупных городов. Паркинг, расположенный в удачном месте спостоянным дефицитом парковочных мест будет приносить пассивный доход.

Выгодно ли инвестировать

Конкретного ответа на вопрос о том, насколько насколько выгодны инвестиции в недвижимость, не знает ответ никто. Потому как в данной картине достаточно много вводных. Понятно только то, что покупка недвижимости — один из самых надежных и проверенных способов сохранения финансовых средств.

Сейчас наибольшей прибылью выделяются новостройки.

Необходимость инвестирования в недвижимость зависит в первую очередь от количества финансов. Стоит отметить, что инвестиции в недвижимость — это вложение, которое выйдет на окупаемость только через достаточно продолжительное время.

Для получения хорошей прибыли с вложений, нужно следить за состоянием рынка, потребительский спрос, популярность района, а также трезво оценивать объем собственных средств для инвестирования.

Чтобы определиться с типом инвестиций максимально подробно просчитать все возможные дополнительные затраты (ремонт, коммунальные платежи, ежедневная уборка в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Способы инвестирования

Инвестиции можно разделить на две части:

• Получение пассивного дохода от сдачи в аренду приобретенной недвижимости. Данный вариант особенно уместен, если речь идет о коммерческой недвижимости. Приобретая такие помещения под склады и производства, точки в центре города под под помещения для малого бизнеса. Такие объекты предполагают сдачу на длительное время, в отличие от квартир, зачастую сдающихся посуточно.
• Перепродажа объектов с наценкой. Этот вариант позволяет получать прибыль от 15 до 30%. К этому же способу можно отнести вариант покупки недвижимости, требующей ремонта. По завершении которого недвижимость можно выгодно реализовать.

Типы инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемого имущества, можно разделить на две основные группы по временному фактору:

• Краткосрочные инвестиции. Ими является покупка с последующей перепродажей с целью получения быстрой прибыли.
• Долгосрочные инвестиции. Покупка недвижимости для сдачи в аренду на на длительное время.

Чтобы не разочароваться в инвестировании и получить дополнительный источник дохода, следует составить четкий план действий и оценить все возможные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если плюсов больше, чем минусов, можно начинать новый для себя вид деятельности — инвестиции.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!